견적서는 구역별 범위, 수량 단위, 폐기물 처리비, 부대비, 추가 청구 기준 다섯 가지를 보고 장비 분리와 반출이 포함인지 확인합니다. 총액이 아니라 항목 구성이 같은 견적끼리만 비교해야 차이가 보입니다. 항목 구성, 단위, 추가 기준 세 가지를 먼저 보면 견적서 비교에 걸리는 시간이 크게 줄어듭니다.
구역별 철거, 폐기물, 부대비, 기타로 나뉘어야 하며, 네 묶음이 견적서의 기본 구성입니다. 구역별 철거는 바닥·벽·천장·설비·주방으로 나뉘어 범위표와 대응돼야 하며, 구역별 항목은 범위표와 대응돼야 합니다. 폐기물은 종류와 양 산정 방식이 적혀 있어야 하며, 폐기물 산정 방식은 종류별로 적습니다.
부대비는 보양, 양생, 공용부 보호, 반출 장비 사용 같은 항목이며, 부대비는 건물마다 요구 범위가 다릅니다. 기타에 장비 분리나 집기 반출이 들어 있으면 설치 업체 작업과 겹치지 않는지 보며, 기타 항목은 비고로 내용을 받습니다. 기타 항목에 비고가 없으면 무엇이 들어가는지 묻고 서면으로 답을 받으며, 구역별 항목이 범위표와 다르면 업체가 범위를 다르게 이해한 것이므로 다시 맞춥니다.
면적, 길이, 차량 대수, 일수 네 가지 단위가 섞여 있으며, 네 단위가 섞여 있으면 각각 확인합니다. 바닥·천장은 면적, 배관·덕트는 길이, 폐기물은 차량 대수, 인건비는 일수로 적는 것이 보통이며, 면적은 실측값으로 잡습니다. 단위가 뭉뚱그려져 일식으로만 적혀 있으면 범위 변경 시 금액 변화를 알 수 없으며, 일식 견적은 변경 시 금액 근거가 없습니다.
면적 수량이 도면과 다르면 실측 뒤 다시 받으며, 실측 뒤 수량이 바뀌면 재견적을 받습니다. 단위별 단가는 상담에서 확인하며, 단가가 없으면 단가 표기를 요청합니다. 길이 단위 항목은 도면에서 배관 경로를 재서 수량을 확인하고, 차량 대수는 적재 기준이 업체마다 달라 기준을 같이 적게 합니다.
견적서 하단 비고나 계약서 특약에 있어야 하며, 비고나 특약에 기준이 있어야 합니다. 숨은 배선, 폐기물 양 증가, 작업 시간 제한 같은 상황에서 어떻게 계산하는지가 적혀 있어야 하며, 숨은 배선과 양 증가가 흔한 변경 사유입니다. 기준이 없으면 공사 뒤 청구 금액을 두고 다툼이 생기며, 기준이 없으면 분쟁으로 이어집니다.
범위 변경은 서면으로만 인정한다는 조항을 넣어 두며, 서면 변경 조항은 계약서에 넣습니다. 추가 청구 사례와 기준은 상담에서 확인하며, 추가 기준은 계약서 특약으로 옮깁니다. 서면 변경 조항은 변경 요청서 양식을 정해 두면 적용이 쉽고, 추가 기준에 단가가 있으면 변경 시 금액을 바로 계산할 수 있습니다.
장비 분리·반출 포함 여부와 통신선 처리 방식이며, 두 항목을 설치 업체 몫과 나눕니다. 장비 분리가 견적에 있으면 설치 업체 분리와 중복되므로 한쪽만 남기며, 중복 항목은 한쪽만 남깁니다. 통신선을 철거 업체가 끊는 것으로 돼 있으면 설치 업체 분리 뒤 배관만 처리하도록 바꾸며, 통신선은 설치 업체가 끊습니다.
보관 장소 제공이나 구획 밖 보관 협조가 적혀 있으면 공사 중 장비 보호가 쉬워지며, 보관 협조는 공사 중 장비 보호와 이어집니다. 새 배선 자리 배관이 철거 견적에 들어 있는지, 전기 업체 몫인지도 나누며, 전기 견적과 철거 견적의 경계를 적어 둡니다. 보관 협조 항목이 없으면 장비 보관 장소를 매장이 따로 준비하고, 배관 항목이 전기 업체 몫이면 철거 견적에서 빼고 전기 견적에 넣습니다.
| 항목 | 있어야 할 내용 | 없을 때 생기는 일 |
|---|---|---|
| 구역별 철거 | 범위표와 일치·단가 표기 | 해석 차이·변경 시 근거 없음 |
| 수량 단위 | 면적·길이·대수·일수 구분 | 변경 시 금액 불명 |
| 폐기물·부대비 | 종류·양 산정, 보양·양생·반출 | 추가 청구·현장 추가 |
| 추가 기준 | 비고·특약·변경 요청서 | 분쟁 |
| 기타·장비 항목 | 내용 명시·설치 업체 몫 구분 | 불명 항목 청구·중복 |
범위가 바뀔 때 금액 변화를 알 수 없어 항목별로 다시 받는 편이 낫고, 항목별 견적을 요청하면 대부분 다시 보내 줍니다.
견적서는 금액 제안이고 계약서가 효력을 가지므로 추가 기준은 계약서에 넣고, 견적서 번호를 계약서에 적어 연결합니다.
탁상 장비는 가능하지만 고정 장비와 통신선은 설치 업체가 맡는 편이 안전하며, 설치 업체 분리 비용과 중복되지 않게 한쪽만 남깁니다.
현장 실측으로 면적을 잡아 항목을 만들며 실측 뒤 수량이 바뀌면 재견적을 받는 조건을 둡니다.
작성 기준일 2026-10-15 · 금액·기간은 상담에서 확인